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擅自转租合同是否有效力 附条件合同的生效要件有哪些

发布时间:2022年10月09日 来源:南宁宾阳民间借贷合同律师
[导读]:   韦俊律师,南宁宾阳民间借贷合同律师,现执业于广西助力律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力

  韦俊律师南宁宾阳民间借贷合同律师,现执业于广西助力律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑分析能力,一贯坚持“以事实为依据,以法律为准绳”的原则,最大限度地维护当事人的合法权益。

  

擅自转租合同是否有效力

  在日常生活中,大多数的房屋租赁合同的签订期限都是一年起租的,但是往往有人因为工作地点的变更,就需要更换新的住所,因此就会需要对该房屋进行转租,而这种转租行为是否有效,那么今天就跟一起来看看擅自转租合同是否有效力以及相关问题的解答是怎样吧!

  一、擅自转租合同是否有效力

  首先,擅自转租房屋的后果是原则上租赁合同无效,次承租人要返还房屋给出租人并且需要支付逾期腾房占有使用费。但是出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,转租合同有效。出租人不得再以此请求解除合同或者认定转租合同无效。

  二、转租合同是否有效

  我国《合同法》第44条的规定:;依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定;。那么,转租合同,只要系合同双方真实意思表示,平等自愿签订,且不存在合同法第52条关于合同无效的情形,那这个合同就是有效的。

  三、擅自转租房屋怎么处理

  根据我国《合同法》的规定,发生自行转租时,出租人可能解除合同,也可能不解除合同。出租人不解除合同时,转租关系仍然存续,不致受到影响;而当出租人解除合同时,转租合同是否亦因此而同时终止呢答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系,次承租人自然无权要求出租人承担违约。至于次承租人是否可向承租人提出请求,则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的,应无权要求承租人承担违约。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意,即误信承租人的转租为同意转租的,承租人才应对次承租人负违约。并且,自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起,即应赋予承租人的转租合同解除权。

  看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,在进行转租行为之前,是需要经过租赁合同中出租方的同意允许之后,才可以与别人签订转租合同的,才会具有法律效力,好了

附条件合同的生效要件有哪些

  在我们现实生活中,大家肯定都签订过合同,这也是为了维护双方的合法利益以合同来起保障作用,附条件合同也是合同其中的一种。那么对于附条件合同的生效要件有哪些下面就让为大家带来的附条件合同的生效要件有哪些相关内容,一起来看看吧。

  一、附条件合同的生效要件有哪些

  1、附停止条件及附始期的合同《合同法》第45条:;当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。;此为对附停止条件合同的规定。第46条:;当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。;此为附始期合同的规定。此种合同在其成立时通常已具备了合同的一般生效要件,但因其条件未成就,期限未届至,故未生效。于是其条件的成就、期限的届至,就成了其特别生效要件。

  2、需经批准,登记的合同《合同法》第44条规定:;依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。;即将批准、登记作为合同的特别生效要件。对于此种性质的合同应作具体分析。

  综上,合同的生效要件既有一般生效要件又有特别生效要件。特别生效要件还包括两类,一种是附停止条件合同中条件的发生,附始期的合同期限的届至。另一种是合同的批准及合同登记,而物权变动的登记则不属合同的特别生效要件。对符合一般生效要件的合同从成立时起生效,对有特别生效要件要求的合同,至其特别要件满足时生效。

  二、合同的成立的一般条件有哪些

  1﹑订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人,他们既可以是未来的合同当事人,也可以是合同当事人的代理人,订约主体与合同主体是不同的,合同主体是合同关系的当事人,他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。

  2﹑双方当事人订立合同必须是;依法;进行的。所谓;依法;签订合同,是指订立合同要符合法律﹑行政法规的要求,由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系,而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的,所以订立合同必须符合法律﹑行政法规的规定。如果当事人订立的合同违反法律﹑行政法规的要求,法律就不予承认和保护,这样,当事人达成协议的目的就不能实现,订立合同也有失去了意义。

  3﹑当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致,就是指经过谈判﹑讨价还价后达成的相同的﹑没有分歧的看法。

  4﹑合同的成立应具备要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本规则,也是合同成立必须经过的两个阶段。如果合同没有经过承诺,而只是停留在要约阶段,则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始,由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。

  三、附条件与附期限的合同的差异

  附条件和附期限都属于法律行为的附款,是指当事人对于法律行为效果的发生或消灭所加的限制。

  《民法通则》第62条规定:;民事法律行为可以附条件;。最高人民法院《关于贯彻<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第75条规定:;附条件的民事行为,如果所附的条件是违背法律规定或者不可能发生的,应当认为该民事行为无效;。

  《合同法》第45条规定:;当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当促成条件成就的,视为条件不成就;。第46条规定:;当事人对合同的效力可以约定附期限,附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效;。

  

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